左營高鐵大樓  三民買屋 / 三民買房 - 左營高鐵大樓陽明國中東光國小三房平車左營高鐵大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：25.4 萬/坪
地址：高雄市三民區黃興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：風雲人物
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.56 坪
附屬建物面積：7.52 坪
共同使用：14.21 坪
土地面積：5.21 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B2/17號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2130 元/月
管理描述：白天12H
鄰近學校：東光國小、陽明國中、育英護專
鄰近公園：本安公園
生活機能：陽明市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對編號 1352524 物件之買房者角度分析報告：

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價約千萬元，含車位，單價約 25.4 萬/坪，在三民區邊緣及左營交界處性價比高。 2. 學區資源：隸屬東光國小及陽明國中，教育資源受家長歡迎，流通性佳。 3. 生活機能：鄰近陽明市場、本安公園，且臨近國道一號，通勤便利。 4. 停車配套：贈送坡道平面車位，在該區域為重要賣點。 5. 租金收益：現租約租金 1.9 萬/月，可抵部分持房成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：已達 31 年，可能面臨公共設施維護費用增加或貸款年限縮短問題。 2. 產權糾結：現為出租中，租約至 117 年 6 月才結束，買方短期内無法入住。 3. 格局隱憂：主臥陽台外推涉及結構修改，需確認是否為合法登記或違建，可能影響議價空間。
機會 (Opportunities)	1. 購屋時程彈性：可趁租約到期前完成貸款作業，屆時即有自住產權。 2. 裝修潛力：目前屋況良好且有裝潢基礎，未來可依喜好微調內部格局與機能。 3. 區域發展：鄰近高雄高鐵站及國道系統，長期來看仍有增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：陽台外推若被認定為違建，日後交易或改建可能受限。 2. 房產老化：老舊大樓可能有漏水、管路老舊等潛在隱患，需預留維修預算。 3. 市場波動：高齡建物在未來二手轉手時，可能因建築品質較差而折價較多。